Wir begleiten Gemeinden, Ämter und Vorhabenträger von der ersten Idee bis zur rechtskräftigen Satzung – mit Bauleitplanung, städtebaulichen Konzepten und verlässlicher Verfahrensbetreuung aus Rellingen in der Metropolregion Hamburg.
Unsere Planungsregion:
Aktuell im Verfahren
Drei Planungen, die derzeit im Verfahren sind. Den jeweils aktuellen Beteiligungsschritt finden Sie auf jeder Karte.
Kartengrundlage: ©GeoBasis-DE/LVermGeo SH/CC BY 4.0 (Quelle verändert)Aktueller VerfahrensschrittVorentwurf – frühzeitige Beteiligung nach § 3 Abs. 1 und § 4 Abs. 1 BauGB. Die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung fand am Abend des 12. November 2026 statt.
Kartengrundlage: ©GeoBasis-DE/LVermGeo SH/CC BY 4.0 (Quelle verändert)Aktueller VerfahrensschrittEntwurf – Veröffentlichung und Behördenbeteiligung nach § 3 Abs. 2 und § 4 Abs. 2 BauGB vom 10. November 2026 bis einschließlich 11. Dezember 2026.
Kartengrundlage: ©GeoBasis-DE/LVermGeo SH/CC BY 4.0 (Quelle verändert)Aktueller VerfahrensschrittEntwurf – Beteiligung nach § 3 Abs. 2 und § 4 Abs. 2 BauGB. Die Veröffentlichungsfrist lief vom 31.07.2026 bis 04.09.2026.
Das Büro
Dank unserer Spezialisierung auf städtebauliche und stadtplanerische Fragestellungen bieten wir unseren Auftraggeberinnen und Auftraggebern ein hohes Maß an Fachkompetenz und Erfahrung.
Je nach Aufgabenstellung bilden wir Arbeitsgemeinschaften mit Landschaftsplanerinnen und -planern, Erschließungsplanerinnen und -planern sowie Ingenieur- und Vermessungsbüros. Diese enge, interdisziplinäre Zusammenarbeit ermöglicht eine umfassende und damit fristgerechte Planung aus einer Hand.
Die Stadtplanerinnen Dorle Danne und Anne Nachtmann haben 2015 das Büro Maysack-Sommerfeld Stadtplanung übernommen; seit 2019 sitzt die dn.stadtplanung in Rellingen – rund 4 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Wir planen vor allem in den Kreisen Pinneberg, Segeberg, Stormarn, Rendsburg-Eckernförde, Dithmarschen und Steinburg.
Stadtplanerin. Mitglied der Architekten- und Ingenieurkammer Schleswig-Holstein, der Hamburgischen Architektenkammer und der SRL – Vereinigung für Stadt-, Regional- und Landesplanung.
Stadtplanerin. Mitglied der Architekten- und Ingenieurkammer Schleswig-Holstein und im Verein der Architekten und Ingenieure des Kreises Pinneberg.
Planungsregion
Unser Schwerpunkt liegt in den Kreisen Pinneberg, Segeberg, Stormarn, Rendsburg-Eckernförde, Dithmarschen und Steinburg. Darüber hinaus betreuen wir einzelne Planungen in weiteren Teilen des Landes.
Kurze Wege zu Ämtern, Kreisverwaltungen und Gremien sind für uns ein Teil verlässlicher Verfahrensführung.
Aufgabenfelder
Wir entwickeln gemeinsam mit unseren Auftraggeberinnen und Auftraggebern individuelle Lösungen – von der vorbereitenden Bauleitplanung bis zur Beteiligung der Öffentlichkeit.
Erstaufstellung, Neuaufstellung und Änderungen von Flächennutzungsplänen – vom gesamten Gemeindegebiet bis zur Einzeländerung.
Bebauungspläne, vorhabenbezogene Bebauungspläne nach § 12 BauGB sowie Änderungen und Aufhebungen – im Regelverfahren oder nach §§ 13, 13a BauGB.
Klarstellungs-, Entwicklungs- und Ergänzungssatzungen nach § 34 sowie Außenbereichssatzungen nach § 35 BauGB.
Machbarkeitsstudien, Konzeptvarianten, städtebauliche Rahmenpläne und Visualisierungen.
Neue Wohnquartiere, dörfliche Wohngebiete und Gewerbe- bzw. Industriegebiete – inklusive Erschließungs- und Entwässerungsfragen mit den Fachplanern.
Planungsrecht für Lebensmittelmärkte und Sondergebiete Einzelhandel – abgestimmt auf Auswirkungsanalysen und zentrale Versorgungsbereiche.
Ortsentwicklungskonzepte, Untersuchungen von Innenentwicklungspotenzialen und Baulückenkataster als Grundlage für ein kommunales Flächenmanagement.
Umweltberichte, Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung und artenschutzrechtliche Belange – in der Regel gemeinsam mit Landschaftsplanerinnen und -planern.ggf. mit Partnerbüros
Betreuung der Aufstellungsverfahren, Anfertigung sämtlicher Verfahrenstexte und Vorbereitung der Abwägungsvorschläge für die Gremien.
Öffentlichkeitsbeteiligung, Workshops und Informationsveranstaltungen – verständlich aufbereitet für Bürgerinnen und Bürger.
Beratungsleistungen für Gemeinden, Ämter und Vorhabenträger – von der ersten Standortidee bis zur Satzung.
Georeferenzierte Pläne im Standard XPlanung sowie Datensätze, Flyer und Präsentationen zur unkomplizierten Weitergabe.
Referenzen
Eine Auswahl abgeschlossener Planungen. Filtern Sie nach Planart oder Nutzung – dabei erscheinen auch passende Projekte aus „Aktuelles“. Jede Karte führt zur ausführlichen Projektseite.
21 Projekte angezeigt
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Vom Planungsanlass bis zum Inkrafttreten: So läuft ein Bebauungsplan im Regelverfahren ab – und so teilen sich die Aufgaben zwischen Planungsbüro und Gemeinde.
Büro übernimmt dn.stadtplanung Gemeinde beschließt Entscheidung der Gemeindevertretung Öffentlichkeit & Behörden Beteiligung
Die Gemeinde stellt Bauleitpläne auf, sobald und soweit es für die städtebauliche Entwicklung und Ordnung erforderlich ist.
Das zuständige Gremium beschließt, einen Bauleitplan aufzustellen. Der Beschluss wird ortsüblich bekannt gemacht.
Ausarbeitung des Vorentwurfs mit Planzeichnung, textlichen Festsetzungen und Begründung, bei Bedarf mit Konzeptvarianten.
Die Öffentlichkeit wird frühzeitig über Ziele, Zwecke und Auswirkungen der Planung unterrichtet; Behörden und Träger öffentlicher Belange (TÖB) äußern sich – auch zum Umfang der Umweltprüfung.
Der Plan wird unter Berücksichtigung der frühzeitigen Beteiligung zum Entwurf weiterentwickelt; der Umweltbericht ist Teil der Begründung. Das Gremium billigt den Entwurf und beschließt die Veröffentlichung.
Der Entwurf wird im Internet veröffentlicht – in der Regel für die Dauer eines Monats, mindestens 30 Tage – und zusätzlich auf andere leicht zu erreichende Weise zugänglich gemacht. Behörden und TÖB geben ihre Stellungnahmen ab.
Alle öffentlichen und privaten Belange werden gegeneinander und untereinander gerecht abgewogen. Bei wesentlichen Änderungen kann eine erneute Beteiligung nach § 4a Abs. 3 BauGB erforderlich werden.
Die Gemeinde beschließt den Bebauungsplan als Satzung. (Flächennutzungspläne werden festgestellt und bedürfen der Genehmigung nach § 6 BauGB.)
Mit der ortsüblichen Bekanntmachung tritt der Bebauungsplan in Kraft. Er wird mit Begründung zu jedermanns Einsicht bereitgehalten und zusätzlich im Internet zugänglich gemacht.
Werden bei Änderungen die Grundzüge der Planung nicht berührt, kann die Gemeinde das vereinfachte Verfahren wählen: Die frühzeitige Beteiligung kann entfallen, eine Umweltprüfung und ein Umweltbericht sind nicht erforderlich.
Bebauungspläne der Innenentwicklung – etwa zur Nachverdichtung oder Wiedernutzbarmachung von Flächen – können unter den gesetzlichen Schwellenwerten beschleunigt aufgestellt werden. Es gelten die Erleichterungen des § 13 BauGB; der Flächennutzungsplan kann im Wege der Berichtigung angepasst werden.
Alle Beschlüsse – Aufstellung, Entwurf und Veröffentlichung, Abwägung und Satzung – fasst die Gemeinde. Wir bereiten sie fachlich vor, führen die Beteiligungen durch und dokumentieren das Verfahren.
Stand der Rechtslage: Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 3. November 2017 (BGBl. I S. 3634), das zuletzt durch Artikel 8 Absatz 2 des Gesetzes vom 23. Juli 2026 (BGBl. 2026 I Nr. 226) geändert worden ist – ohne Gewähr. Vereinfachte Darstellung des Regelverfahrens; maßgeblich sind das Gesetz und die Hauptsatzung der Gemeinde.
Fragen & Antworten
Kurze Antworten auf Fragen, die uns Gemeinden, Vorhabenträger sowie Bürgerinnen und Bürger häufig stellen.
Mit der Bauleitplanung steuert die Gemeinde, wie Flächen in ihrem Gebiet baulich und sonstig genutzt werden dürfen. Sie besteht aus zwei Stufen: dem Flächennutzungsplan als vorbereitendem und dem Bebauungsplan als verbindlichem Bauleitplan (§ 1 BauGB).
Der Flächennutzungsplan stellt für das gesamte Gemeindegebiet die beabsichtigte Art der Bodennutzung in Grundzügen dar – etwa Wohnbauflächen, gewerbliche Bauflächen oder Flächen für die Landwirtschaft. Er bindet die Behörden, aber nicht unmittelbar die Bürgerinnen und Bürger.
Der Bebauungsplan wird als Satzung beschlossen und regelt für einen Teilbereich rechtsverbindlich, was wo und wie gebaut werden darf – zum Beispiel Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen.
Die Gemeinde. Bauleitpläne stellt sie in eigener Verantwortung auf (§ 2 Abs. 1 BauGB); alle wesentlichen Beschlüsse fasst die Gemeindevertretung oder der zuständige Ausschuss. Das Planungsbüro arbeitet die Pläne aus, führt die Beteiligungen durch und bereitet die Beschlüsse fachlich vor.
Bebauungspläne sind aus dem Flächennutzungsplan zu entwickeln (§ 8 Abs. 2 BauGB). Passt die geplante Nutzung nicht zu dessen Darstellungen, wird der Flächennutzungsplan in der Regel im Parallelverfahren geändert (§ 8 Abs. 3 BauGB). Bei Bebauungsplänen der Innenentwicklung im beschleunigten Verfahren genügt eine Berichtigung.
Das hängt stark von der Aufgabe ab – vom Umfang der Fachgutachten, der Zahl und dem Inhalt der Stellungnahmen und den Sitzungsterminen der Gremien. Ein Regelverfahren dauert erfahrungsgemäß meist ein bis zwei Jahre; vereinfachte und beschleunigte Verfahren können deutlich schneller sein.
Das Baugesetzbuch sieht zwei Beteiligungsschritte vor: Bei der frühzeitigen Beteiligung (§ 3 Abs. 1 BauGB) wird die Öffentlichkeit über die Ziele der Planung unterrichtet und kann sich äußern. Später wird der Entwurf veröffentlicht (§ 3 Abs. 2 BauGB); in dieser Frist können alle Stellungnahmen abgeben.
Ort und Zeitraum macht die Gemeinde ortsüblich bekannt; die Unterlagen stehen zusätzlich im Internet bereit. Alle fristgerecht eingegangenen Stellungnahmen werden geprüft und in die Abwägung einbezogen.
Grundsätzlich die Gemeinde. Geht die Planung auf ein konkretes Vorhaben zurück, kann ein Vorhabenträger die Planungs- und Gutachterkosten über einen städtebaulichen Vertrag übernehmen (§ 11 BauGB). Die Entscheidung über den Plan bleibt dabei immer bei der Gemeinde.
Er schafft Baurecht für ein bestimmtes Vorhaben eines Vorhabenträgers (§ 12 BauGB). Grundlage sind ein mit der Gemeinde abgestimmter Vorhaben- und Erschließungsplan und ein Durchführungsvertrag, in dem sich der Vorhabenträger zur Umsetzung innerhalb einer bestimmten Frist verpflichtet.
Im Regelverfahren wird für Bauleitpläne eine Umweltprüfung durchgeführt; ihre Ergebnisse werden im Umweltbericht als Teil der Begründung dargestellt (§ 2 Abs. 4 und § 2a BauGB). Im vereinfachten und im beschleunigten Verfahren wird von der Umweltprüfung und vom Umweltbericht abgesehen. Artenschutzrechtliche Belange sind in jedem Fall zu beachten.
Innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils richtet sich die Zulässigkeit nach § 34 BauGB: Ein Vorhaben muss sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Außerhalb davon – im Außenbereich – sind Vorhaben nach § 35 BauGB nur eingeschränkt zulässig, vor allem privilegierte Vorhaben wie landwirtschaftliche Betriebe. Mit Satzungen nach § 34 Abs. 4 BauGB kann die Gemeinde die Grenzen des Innenbereichs festlegen oder ergänzen.
Allgemeine Informationen ohne Gewähr; sie ersetzen keine Beratung im Einzelfall. Maßgeblich sind das Baugesetzbuch und die örtlichen Satzungen.
Kontakt
Ob erste Standortidee, laufendes Verfahren oder Frage zu einem Bebauungsplan: Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail.