Innenbereichssatzung nördl. Dorfstraße / östl. Wohldweg

01 Kurzbeschreibung

Für den nordöstlichen Bereich der Gemeinde Borstel-Hohenraden lagen konkrete Bauwünsche vor. In Abstimmung zwischen Gemeinde und Kreis wurde statt eines Bebauungsplans eine kombinierte Klarstellungs- und Ergänzungssatzung nach § 34 Abs. 4 BauGB gewählt – ein schlankes Instrument für überschaubare Ortsabrundungen.

Der bereits bebaute Bereich (ca. 2,24 ha) wird als im Zusammenhang bebauter Ortsteil festgelegt. Eine angrenzende, bisher als Grünland genutzte Fläche (ca. 0,41 ha) für voraussichtlich fünf Grundstücke wird einbezogen und rundet den Ortsrand ab. Baufenster, Knickschutzstreifen und ein Konzept zur Niederschlagsentwässerung sichern eine geordnete Entwicklung.

02 Planungsziele

• Festlegung des bebauten Bereichs als Innenbereich (Klarstellung)
• Einbeziehung angrenzender Flächen zur Abrundung des Ortsrands (Ergänzung)
• Geordnete Gemeindeentwicklung ohne Aufstellung eines Bebauungsplans

03 Erarbeitete Gutachten

• EntwässerungWasserwirtschaftliches Konzept zur Niederschlagsentwässerung – Büro Dipl.-Ing. Uwe Tiensch in Kooperation mit Partnerschaft Kistenmacher + Berner, Bad Bramstedt

Gutachten wurden von den jeweils genannten Fachbüros erstellt und in die Planung eingearbeitet.

04 Gelöste Problemstellungen

• HerausforderungKonkrete Bauwünsche, aber kein Planungsrecht für die Randflächen.
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  LösungSchlankes Satzungsverfahren nach § 34 Abs. 4 BauGB statt eines Bebauungsplans.
• HerausforderungUnklare Abgrenzung zwischen Innen- und Außenbereich.
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  LösungKlarstellung des im Zusammenhang bebauten Ortsteils.
• HerausforderungKnicks am Rand der Ergänzungsfläche.
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  LösungMaßnahmenfläche zum Knickschutz und Schutzabstand der Baufenster.
• HerausforderungAbleitung des Niederschlagswassers.
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  LösungWasserwirtschaftliches Konzept zur Niederschlagsentwässerung als Anlage der Satzung.

05 Planzeichnungen

Klick auf einen Plan öffnet die Großansicht; über „Volle Auflösung“ lässt sich jeder Plan mit 200 dpi öffnen und lesen. Die rechtsverbindlichen Fassungen liegen bei der jeweiligen Gemeinde bzw. dem Amt vor.