Ferienwohnanlage Achtern Diek 24

01 Kurzbeschreibung

Das rund 2.300 m² große Grundstück südlich der Straße Achtern Diek liegt unmittelbar nördlich der Deichlinie in einem von Ferienhäusern und Ferienwohnungen geprägten Umfeld an der Nordsee. Es war mit dem ehemaligen Hotel „Deichgraf“ nahezu vollständig bebaut; der Bestand entsprach weder heutigen Anforderungen an Ferienwohnungen noch energetischen Standards.

Da das Vorhaben nach § 34 BauGB nicht genehmigungsfähig war, wurde ein vorhabenbezogener Bebauungsplan mit Vorhaben- und Erschließungsplan und Durchführungsvertrag aufgestellt. Als Maßnahme der Innenentwicklung lief das Verfahren beschleunigt nach § 13a BauGB mit nur einem Beteiligungsschritt; der Flächennutzungsplan wurde berichtigt. Die Lage im Hochwasserrisikogebiet und am Mitteldeich war besonders zu beachten.

02 Planungsziele

• Festsetzung der Bauflächen als Sondergebiet mit der Zweckbestimmung „Ferienwohnanlage“
• Umsetzung des konkreten Vorhabens über Vorhaben- und Erschließungsplan und Durchführungsvertrag
• Berichtigung des Flächennutzungsplans

03 Erarbeitete Gutachten

In den vorliegenden Unterlagen sind für dieses Projekt keine gesonderten Fachgutachten benannt.

04 Gelöste Problemstellungen

• HerausforderungDas Vorhaben war nach § 34 BauGB nicht genehmigungsfähig.
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  LösungVorhabenbezogener Bebauungsplan als Maßnahme der Innenentwicklung im beschleunigten Verfahren (§ 13a BauGB) mit nur einem Beteiligungsschritt.
• HerausforderungKonkretes Investorenvorhaben sollte verbindlich umgesetzt werden.
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  LösungSondergebiet „Ferienwohnanlage“ auf Grundlage des Vorhaben- und Erschließungsplans und eines Durchführungsvertrags.
• HerausforderungLage im Hochwasserrisikogebiet an der Küste.
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  LösungBerücksichtigung des Schutzes durch den Landesschutzdeich und der Hinweise zum Hochwasserrisiko.
• HerausforderungAngrenzender Mitteldeich mit Schutzstreifen.
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  LösungGestaltung der Stellplätze ohne Bepflanzung im Schutzstreifen gemäß den Auflagen des Küstenschutzes.

05 Planzeichnungen

Klick auf einen Plan öffnet die Großansicht; über „Volle Auflösung“ lässt sich jeder Plan mit 200 dpi öffnen und lesen. Die rechtsverbindlichen Fassungen liegen bei der jeweiligen Gemeinde bzw. dem Amt vor.