Erstaufstellung des Flächennutzungsplans Winsen

01 Kurzbeschreibung

Winsen war bislang fast vollständig durch den Bebauungsplan Nr. 1 überplant und benötigte daher keinen Flächennutzungsplan. Da die Grundstücke inzwischen weitgehend bebaut sind, hat die Gemeinde die Aufstellung für ihr rund 4,06 km² großes Gemeindegebiet beschlossen. Der Plan knüpft an den Landschaftsplan von 2019 an, der mögliche Bauflächen bereits landschaftsplanerisch geprüft hatte.

Die Gemeinde darf bis 2036 nur rund 28 neue Wohnungen bauen. Weil nahezu jede neue Baufläche im Außenbereich liegt und im Norden und Osten Schutzgebiete angrenzen, wurden alle Alternativen geprüft. Ergebnis ist eine zurückhaltende Entwicklung nach Westen: Die Neuausweisungen wurden auf 25 Grundstücke reduziert, eine Fläche im Regionalen Grünzug auf eine Baureihe verkleinert und die „Grüne Mitte“ bleibt frei.

02 Planungsziele

• Geordnete städtebauliche Entwicklung für das gesamte Gemeindegebiet
• Grundlage für künftige Bebauungspläne
• Erfassung und Bewertung möglicher Bauflächen, Baulücken und Potenzialflächen

03 Erarbeitete Gutachten

• AltlastenOrientierende Erkundung einer Altlastenverdachtsfläche – Dipl.-Geol. Ingo Ratajczak, Holtsee, Mai 2022
• FlächenbewertungTabellarische Bewertung der möglichen Bauflächen und Übersichtspläne (Restriktionen, untersuchte Flächen, Baulücken und Potenzialflächen)

Gutachten wurden von den jeweils genannten Fachbüros erstellt und in die Planung eingearbeitet.

04 Gelöste Problemstellungen

• HerausforderungEnger wohnbaulicher Entwicklungsrahmen von rund 28 Wohnungen bis 2036.
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  LösungReduzierung der Neuausweisungen auf 25 Wohngrundstücke mit ca. 28 Wohneinheiten.
• HerausforderungAusweisung neuer Bauflächen im Außenbereich.
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  LösungUmfassende Alternativenprüfung mit tabellarischer Bewertung aller untersuchten Flächen und zurückhaltender Neubebauung im Westen.
• HerausforderungSchutzgebiete im Norden und Osten, Regionaler Grünzug im Süden.
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  LösungKeine bandartige Entwicklung in den Grünzug; die Fläche 27 b wird nur mit einer Baureihe dargestellt.
• HerausforderungKaum noch freie Grundstücke, Altlastenverdacht auf einer Teilfläche.
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  LösungSystematische Erfassung von Baulücken und Potenzialflächen sowie orientierende Erkundung der Verdachtsfläche.

05 Planzeichnungen

Klick auf einen Plan öffnet die Großansicht; über „Volle Auflösung“ lässt sich jeder Plan mit 200 dpi öffnen und lesen. Die rechtsverbindlichen Fassungen liegen bei der jeweiligen Gemeinde bzw. dem Amt vor.