Dörfliches Wohngebiet westlich Mittelweg

01 Kurzbeschreibung

Am westlichen Siedlungsrand von Nindorf ergänzt ein dörfliches Wohngebiet (MDW) die Bebauung östlich des Mittelwegs. Bis zu 15 Grundstücke für ein- bis zweigeschossige Einzel- und Doppelhäuser bedienen die örtliche Nachfrage. Nur rund zwei Drittel des Geltungsbereichs – in einer Tiefe von ca. 80 m – werden Baugebiet; der Rest dient privaten Grünflächen und der Regenrückhaltung, der Knick am Westrand bleibt als Grenze zur freien Landschaft erhalten.

Als Nicht-Siedlungsschwerpunkt darf Nindorf bis 2036 nur rund 28 neue Wohnungen bauen. Die Zahl der Wohneinheiten wurde deshalb begrenzt, damit auch an anderer Stelle im Ort noch gebaut werden kann. Weite Teile des Dorfes sind durch Gerüche aus der Tierhaltung belastet; die Wahl eines dörflichen Wohngebiets, das den landwirtschaftlichen Charakter des Areals aufnimmt, machte die Entwicklung erst möglich.

02 Planungsziele

• Dörfliches Wohngebiet (MDW) mit bis zu 15 Grundstücken
• Begrenzung der Gebäudehöhe auf 9,0 m
• Herstellung von Regenrückhalteräumen
• Verbreiterung des Mittelwegs um ca. 3 m für einen Fuß- und Radweg
• Arrondierung der bestehenden Siedlungskante

03 Erarbeitete Gutachten

• Geruch / ImmissionenImmissionsschutz-Stellungnahme mit Ausbreitungsrechnungen zur Geruchsimmission – Landwirtschaftskammer S.-H., Dezember 2020, ergänzt Februar 2022
• EntwässerungAbwasserbeseitigung / Nachweis nach A-RW 1 und DWA-A 138 – BORNHOLDT Ingenieure GmbH, Albersdorf, November 2021
• BodenDurchlässigkeitsversuch und Bericht – Erdbaulabor Gerowski, Schuby, August 2021, ergänzt 2021 und 2022

Gutachten wurden von den jeweils genannten Fachbüros erstellt und in die Planung eingearbeitet.

04 Gelöste Problemstellungen

• HerausforderungLandwirtschaftliche Geruchsimmissionen am Ortsrand.
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  LösungWahl eines dörflichen Wohngebiets (MDW), das den landwirtschaftlichen Charakter des Areals berücksichtigt; Ausbreitungsrechnung, Kennzeichnung des Bereichs über 15 % Geruchsstunden und auf einem Grundstück alternativ Erweiterung der Landwirtschaft.
• HerausforderungGeringer wohnbaulicher Entwicklungsrahmen von 28 Wohnungen bis 2036.
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  LösungBegrenzung auf max. 2 Wohnungen je Einzelhaus und 1 je Doppelhaushälfte; nur Teilfläche als Baugebiet.
• HerausforderungVorrang der Innenentwicklung.
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  LösungErfassung der Baulücken und Befragung der Eigentümer – ohne verfügbare Alternativen im Ort.
• HerausforderungVersickerung und Regenwasserbewirtschaftung.
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  LösungDurchlässigkeitsversuche, Entwässerungsnachweis und eigene Flächen für die Regenrückhaltung.

05 Planzeichnungen

Klick auf einen Plan öffnet die Großansicht; über „Volle Auflösung“ lässt sich jeder Plan mit 200 dpi öffnen und lesen. Die rechtsverbindlichen Fassungen liegen bei der jeweiligen Gemeinde bzw. dem Amt vor.