Kartengrundlage: ©GeoBasis-DE/LVermGeo SH/CC BY 4.0 (Quelle verändert)Neue Ortsmitte Volsemenhusen / neue Freiflächen-Photovoltaikanlagen
Vorzeitiger Bebauungsplan Nr. 2 und Erstaufstellung des Flächennutzungsplans
Aktueller Beteiligungsschritt
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Entwurf – Beteiligung nach § 3 Abs. 2 und § 4 Abs. 2 BauGB. Die Veröffentlichungsfrist lief vom 31.07.2026 bis 04.09.2026.
01 Kurzbeschreibung
Volsemenhusen ist eine landwirtschaftlich geprägte Flächengemeinde in der Marsch ohne Flächennutzungsplan und ohne Ortszentrum. Die Siedlungsbereiche liegen bislang im Außenbereich nach § 35 BauGB.
Rund um das Feuerwehrgerätehaus – die wichtigste gemeindliche Einrichtung, auch für die Nachbargemeinde Ramhusen – soll eine echte Ortsmitte entstehen: mit Neubau der Feuerwehr, Dorfgemeinschaftshaus und Dorfplatz, ergänzt um Wohnen und gemischte Nutzungen.
02 Planungsziele
- Allgemeine Wohngebiete (WA) zur Bestandssicherung und behutsamen wohnbaulichen Entwicklung beidseitig der Landesstraße
- Mischgebiet (MI) für bedarfsgerechtes Wohnen – auch kleine Wohnungen für Singles und Senioren – sowie ortsverträgliches Kleingewerbe und Dienstleistungen
- Fläche für den Gemeinbedarf „Feuerwehr und kulturellen Zwecken dienende Gebäude und Einrichtungen“ für den Neubau des Feuerwehrgerätehauses und ein Dorfgemeinschaftshaus mit Dorfplatz
- Sicherung der ortsbildprägenden Gehölze, Feldhecken und Grünflächen
- F-Plan: Darstellung von Sonstigen Sondergebieten „Freiflächen-Photovoltaikanlagen“ (PV-1 bis PV-4, zusammen ca. 62 ha, rund 3,7 % des Gemeindegebiets) auf Grundlage eines Standortkonzepts
03 Erarbeitete Gutachten
- OrtsentwicklungOrtsentwicklungskonzept (OEK) für Volsemenhusen unter Berücksichtigung von Ramhusen – inspektour GmbH
- SchallSchalltechnische Untersuchung – Moeller Operating Engineering GmbH, Itzehoe, April 2025
- ArtenschutzArtenschutzrechtliche Prüfung auf Grundlage einer faunistischen Potenzialanalyse – BBS-Umwelt, Kiel, Juli 2026
- BaugrundGeotechnisches Gutachten – Geo-Rohwedder, Albersdorf, April 2023
- EntwässerungWasserwirtschaftliches Konzept und Wasserhaushaltsbilanz nach A-RW 1 – Ingenieurgemeinschaft Sass & Kollegen GmbH, Albersdorf, Juli 2026
- Freiflächen-PhotovoltaikStandortkonzept für Freiflächen-Photovoltaikanlagen – Ingenieurgemeinschaft Sass & Kollegen, Albersdorf 2010; fortgeschrieben durch die Gesellschaft für Freilandökologie und Naturschutzplanung mbH (2021–2026)
Gutachten wurden von den jeweils genannten Fachbüros erstellt und in die Planung eingearbeitet.
04 Planzeichnungen
Flächennutzungsplan-Zeichnung
Erstaufstellung des Flächennutzungsplans – Entwurf, mit Sondergebieten für Freiflächen-PhotovoltaikanlagenKartengrundlage: ©GeoBasis-DE/LVermGeo SH/CC BY 4.0 (Quelle verändert)Volle Auflösung (200 dpi): Erstaufstellung des Flächennutzungsplans – Entwurf, mit Sondergebieten für Freiflächen-Photovoltaikanlagen, öffnet neues Fenster
Bebauungsplan-Zeichnung
Vorzeitiger Bebauungsplan Nr. 2 „Ortslage Volsemenhusen“ – Entwurf (Teil A)Kartengrundlage: ©GeoBasis-DE/LVermGeo SH/CC BY 4.0 (Quelle verändert)Volle Auflösung (200 dpi): Vorzeitiger Bebauungsplan Nr. 2 „Ortslage Volsemenhusen“ – Entwurf (Teil A), öffnet neues Fenster
Klick auf einen Plan öffnet die Großansicht; über „Volle Auflösung“ lässt sich jeder Plan mit 200 dpi öffnen und lesen. Die rechtsverbindlichen Fassungen liegen bei der jeweiligen Gemeinde bzw. dem Amt vor.
Weitere Projekte
Kartengrundlage: ©GeoBasis-DE/LVermGeo SH/CC BY 4.0 (Quelle verändert)
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