Vollversorger am Knüppeldamm

01 Kurzbeschreibung

Alle Lebensmittelmärkte der Stadt Barmstedt (rund 10.500 Einwohnerinnen und Einwohner) liegen bisher in der Stadtmitte oder im Süden. Mit dem Bebauungsplan Nr. 81 wird südlich des Knüppeldamms an der Lutzhorner Landstraße ein Vollsortimenter ermöglicht, der die Versorgung des nördlichen Stadtgebiets sichert, Kaufkraft vor Ort bindet und auch Nachbargemeinden wie Lutzhorn versorgt.

Festgesetzt wird ein Sondergebiet Einzelhandel mit max. 2.600 m² Verkaufsfläche zuzüglich 400 m² Vorkassenzone. Eine Auswirkungsanalyse belegt, dass die Umsatzumverteilung im zentralen Versorgungsbereich verträglich bleibt. Da der F-Plan Fläche für die Landwirtschaft darstellte, wurde er im Parallelverfahren geändert; ein Schallgutachten berücksichtigt die geplante Wohnbebauung südlich des Plangebiets.

02 Planungsziele

• Planungsrechtliche Voraussetzungen für einen Nahversorger bzw. Vollsortimenter im Norden Barmstedts
• Änderung des Flächennutzungsplans im Parallelverfahren

03 Erarbeitete Gutachten

• EinzelhandelAuswirkungsanalyse zur Neuansiedlung eines Lebensmittelmarktes – CIMA Beratung + Management GmbH, Lübeck, Januar 2023; ergänzende Kurzstellungnahme März 2024
• SchallSchalltechnisches Gutachten – LAIRM CONSULT GmbH, Bargteheide, September 2023
• BaugrundBaugrunderkundung mit Gründungsempfehlung – Sachverständigen-Ring GmbH, Bad Schwartau, November 2022

Gutachten wurden von den jeweils genannten Fachbüros erstellt und in die Planung eingearbeitet.

04 Gelöste Problemstellungen

• HerausforderungVersorgungslücke im Norden der Stadt.
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  LösungStandort für einen Vollsortimenter an der Lutzhorner Landstraße / Knüppeldamm.
• HerausforderungMögliche Auswirkungen auf zentrale Versorgungsbereiche.
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  LösungAuswirkungsanalyse mit ergänzender Stellungnahme und Begrenzung der Verkaufsfläche auf 2.600 m² zzgl. Vorkassenzone.
• HerausforderungGeplante Wohnbebauung unmittelbar südlich des Marktes.
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  LösungSchalltechnisches Gutachten als Grundlage der Festsetzungen.
• HerausforderungF-Plan stellte Fläche für die Landwirtschaft dar.
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  Lösung10. Änderung des Flächennutzungsplans im Parallelverfahren, Regelverfahren mit Umweltbericht.

05 Planzeichnungen

Klick auf einen Plan öffnet die Großansicht; über „Volle Auflösung“ lässt sich jeder Plan mit 200 dpi öffnen und lesen. Die rechtsverbindlichen Fassungen liegen bei der jeweiligen Gemeinde bzw. dem Amt vor.