Einzelhandelsstandort Ahrenloher Straße, Ohlenhoff, Kuhlenweg

01 Kurzbeschreibung

Im Rahmen einer Investorenplanung wird der bestehende Einzelhandelsstandort an der Ahrenloher Straße gestärkt. Der Edeka-Markt am Tornescher Platz im Stadtzentrum wird hierher verlagert und mit bis zu 2.000 m² Verkaufsfläche neu errichtet, weil der Eigentümer der bisherigen Immobilie dort einen eigenen Markt plant. Der bestehende Lidl-Markt wird neu gebaut; ergänzt wird ein Bäcker.

Die 2. Änderung und Erweiterung des Bebauungsplans Nr. 58 setzt ein Sondergebiet Einzelhandel fest und ordnet den Übergang zur benachbarten Misch- und Wohnnutzung, unter anderem mit einer begrünten Lärmschutzwand. Die südlichen Grünstrukturen werden berücksichtigt und das Regenrückhaltebecken erweitert. Das Verfahren lief beschleunigt nach § 13a BauGB, aber mit freiwilliger frühzeitiger Beteiligung.

02 Planungsziele

• Sondergebiet „Einzelhandel“ für einen Vollsortimenter, einen Lebensmitteldiscounter und einen Bäcker
• Anbindung über vorhandene Verkehrswege und Ordnung des Übergangs zu Misch- und Wohnnutzung
• Berücksichtigung der südlichen Grünstrukturen und Sicherung von Grünflächen für die Regenrückhaltung

03 Erarbeitete Gutachten

• ArtenschutzArtenschutzprüfung und Biotopkartierung – BBS-Greuner-Pönicke, Kiel, Juli 2021 / Februar 2022
• UmweltprüfungAllgemeine Vorprüfung des Einzelfalls gemäß Anlage 3 UVPG – BBS-Greuner-Pönicke, Februar 2022
• EntwässerungLageplan Regenrückhalteraum und fachliche Stellungnahme zum wasserwirtschaftlichen Konzept – dänekamp und partner, Pinneberg, 2021

Gutachten wurden von den jeweils genannten Fachbüros erstellt und in die Planung eingearbeitet.

04 Gelöste Problemstellungen

• HerausforderungVerlagerung eines Marktes aus dem Stadtzentrum bei gleichzeitigem Neubau des Bestandsmarktes.
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  LösungErweiterung des bestehenden Planrechts als Sondergebiet Einzelhandel.
• HerausforderungZügiges Verfahren gewünscht, aber frühzeitige Information der Öffentlichkeit.
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  LösungBeschleunigtes Verfahren nach § 13a BauGB mit freiwilliger frühzeitiger Beteiligung.
• HerausforderungNachbarschaft zu Misch- und Wohnnutzung.
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  LösungBegrünte Lärmschutzwand und geordneter Übergangsbereich.
• HerausforderungKnick und Baumbestand im Plangebiet, zusätzliches Regenwasser.
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  LösungKnickausgleich, Erweiterung des Regenrückhalteraums und Allgemeine Vorprüfung des Einzelfalls nach UVPG.

05 Planzeichnungen

Klick auf einen Plan öffnet die Großansicht; über „Volle Auflösung“ lässt sich jeder Plan mit 200 dpi öffnen und lesen. Die rechtsverbindlichen Fassungen liegen bei der jeweiligen Gemeinde bzw. dem Amt vor.