Gewerbegebiete an der A 7 und am Op’n Camp

01 Kurzbeschreibung

Das ca. 13,15 ha große Gebiet des Bebauungsplans Nr. 4.2 liegt an der südöstlichen Gemeindegrenze von Nützen zu Kaltenkirchen – zwischen der A 7, der L 320 „Kieler Straße“ und landwirtschaftlichen Flächen. Durch die Lage an der Achse Hamburg – Flensburg eignet sich der Standort besonders für Verkehr, Logistik und Lagerhaltung; Nutzer des Gebiets ist Amazon. Es ist Teil eines Gesamtkonzepts an der Anschlussstelle Kaltenkirchen und wird gemeinsam mit dem B-Plan 4.3 über den „Kirchenweg“ erschlossen.

Mit der 1. Änderung und Erweiterung wurden die nicht mehr benötigte Teilfläche des Abwasserpumpwerks und eine bisher ausgesparte Fläche als Gewerbegebiet festgesetzt. Der rechtskräftige Bebauungsplan Nr. 11 (ca. 2,7 ha) am Op’n Camp ergänzt das Gebiet um Gewerbeflächen und eine Gemeinbedarfsfläche für die Verwaltung des Amtes „Auenland“.

02 Planungsziele

• B-Plan 4.2: Ausweisung eines Gewerbegebiets für eine städtebaulich geordnete Entwicklung und zur Deckung der stetigen Nachfrage nach Gewerbegrundstücken
• Gemeinsame Erschließung mit dem angrenzenden B-Plan 4.3 über den „Kirchenweg“
• 1. Änderung: Verkleinerung der Versorgungsfläche „Abwasser“ von rd. 6.000 m² auf rd. 3.600 m² und Erweiterung des Gewerbegebiets
• B-Plan 11: Gewerbegebiet sowie Gemeinbedarfsfläche „öffentliche Verwaltung“ und soziale und kulturelle Einrichtungen, auch für Notunterkünfte, mit Stellplätzen

03 Erarbeitete Gutachten

• SchallSchalltechnische Untersuchungen – LAIRM Consult GmbH, Bargteheide, Juni 2017 und März 2020; Schalltechnische Untersuchung zum B-Plan Nr. 11
• EntwässerungWasserwirtschaftliche Konzeption – w² Ingenieurgesellschaft mbH, Juni 2017 / Februar 2018; Nachweise zu Schmutz- und Niederschlagswasser – Waack und Dähn, Norderstedt, Juni 2025
• VerkehrVerkehrskonzept zur Erschließung – w² Ingenieurgesellschaft mbH; Überprüfung der Lichtsignalanlage – Waack und Dähn, Juni 2025
• BaugrundBaugrunduntersuchung – Gesellschaft für Baugrunduntersuchungen und Umweltschutz mbH, Fahrenkrug, Mai 2025

Gutachten wurden von den jeweils genannten Fachbüros erstellt und in die Planung eingearbeitet.

04 Gelöste Problemstellungen

• HerausforderungHohes Verkehrsaufkommen durch Logistik an der Autobahnanschlussstelle.
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  LösungErschließung nach Vorgabe des Landesbetriebs Verkehr über den Knotenpunkt an der L 320, gestützt auf eine verkehrstechnische Untersuchung.
• HerausforderungZwei Gewerbegebiete sollten über eine gemeinsame Straße erschlossen werden.
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  LösungDimensionierung des „Kirchenwegs“ für beide Bebauungsplangebiete.
• HerausforderungÜberdimensionierte Versorgungsfläche nach geänderter Pumpwerksplanung.
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  Lösung1. Änderung: Umwidmung der frei gewordenen Fläche in Gewerbegebiet.
• HerausforderungSchützenswerte Knicks am Rand und eine 380-kV-Leitung im Plangebiet.
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  LösungErhalt der Knickstrukturen und Berücksichtigung der Abstandsflächen der Leitung.

05 Planzeichnungen

Klick auf einen Plan öffnet die Großansicht; über „Volle Auflösung“ lässt sich jeder Plan mit 200 dpi öffnen und lesen. Die rechtsverbindlichen Fassungen liegen bei der jeweiligen Gemeinde bzw. dem Amt vor.